Investir T2 / 2 Pièces à ToursCentre-Val de Loire • 138 668 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Tours : prix, rendements, opportunités. 1 315 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Tours - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Tours pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 1 315 ventes analysées.

3 403€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

645€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Tours ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 403€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 645€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Tours offre un marché immobilier attractif avec 1 315 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Tours

170 150€ • 645€/mois

🏠

170 150€

0€

+135€

Cash-flow Mensuel

+645€ Loyer

-0€ Mensualité

-510€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Tours

170 150€ • 645€/mois

🏠

34 030€

136 120€

-409€

Cash-flow Mensuel

+645€ Loyer

-544€ Mensualité

-510€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Tours

170 150€ • 645€/mois

🏠

17 015€

153 135€

-478€

Cash-flow Mensuel

+645€ Loyer

-613€ Mensualité

-510€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.