Investir T4 / 4 Pièces à ToursCentre-Val de Loire • 138 668 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Tours : prix, rendements, opportunités. 1 315 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Tours - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Tours pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 1 315 ventes analysées.

3 403€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 032€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Tours ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 403€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 032€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Tours offre un marché immobilier modéré avec 1 315 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Tours

306 270€ • 1 032€/mois

🏠

306 270€

0€

+113€

Cash-flow Mensuel

+1032€ Loyer

-0€ Mensualité

-919€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Tours

306 270€ • 1 032€/mois

🏠

61 254€

245 016€

-867€

Cash-flow Mensuel

+1032€ Loyer

-980€ Mensualité

-919€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Tours

306 270€ • 1 032€/mois

🏠

30 627€

275 643€

-990€

Cash-flow Mensuel

+1032€ Loyer

-1103€ Mensualité

-919€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.