Investir T3 / 3 Pièces à ToursCentre-Val de Loire • 138 668 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Tours : prix, rendements, opportunités. 1 315 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Tours - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Tours pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 1 315 ventes analysées.

3 403€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

839€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Tours ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 403€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 839€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Tours offre un marché immobilier attractif avec 1 315 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Tours

238 210€ • 839€/mois

🏠

238 210€

0€

+124€

Cash-flow Mensuel

+839€ Loyer

-0€ Mensualité

-715€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Tours

238 210€ • 839€/mois

🏠

47 642€

190 568€

-638€

Cash-flow Mensuel

+839€ Loyer

-762€ Mensualité

-715€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Tours

238 210€ • 839€/mois

🏠

23 821€

214 389€

-734€

Cash-flow Mensuel

+839€ Loyer

-858€ Mensualité

-715€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.