Loi Malraux à ToursCentre-Val de Loire • 138 668 habitants

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Tours. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Tours est éligible Loi Malraux

  • ✅ Tours potentiellement éligible Malraux
  • Vérifier présence Secteur Sauvegardé ou ZPPAUP
  • Grandes villes historiques : Paris, Lyon, Bordeaux, Lille...

L'Essentiel en Chiffres

15 314€
Économie Fiscale Totale
5 105€/an sur 9 ans
4.27%
Rendement Net Fiscal
vs 3.5% brut (+0.8pts)
221 195€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-559€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Tours

🏘

️ Ville moyenne (138 668 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 315 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.5%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 559€/mois (compensé par 5 105€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.27%)

Scénarios d'Investissement Loi Malraux à Tours

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Tours

4.27%
Prix d'achat 170 150€
Travaux 51 045€
Total 221 195€
AVANTAGE FISCAL
15 314€
5 105€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +645€
Avantage fiscal +425€
Résultat -559€
RENTABILITÉ
-15.17%
Rendement annualisé sur apport (44 239€)

⚠️ Cash-flow négatif de 559€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Tours

4.02%
Prix d'achat 238 210€
Travaux 71 463€
Total 309 673€
AVANTAGE FISCAL
21 439€
7 146€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +839€
Avantage fiscal +596€
Résultat -821€
RENTABILITÉ
-15.92%
Rendement annualisé sur apport (61 934,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 821€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

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T4 / 4 Pièces

Tours

3.88%
Prix d'achat 306 270€
Travaux 91 881€
Total 398 151€
AVANTAGE FISCAL
27 564€
9 188€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1032€
Avantage fiscal +766€
Résultat -1084€
RENTABILITÉ
-16.33%
Rendement annualisé sur apport (79 630,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1084€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

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Maison

Tours

3.81%
Prix d'achat 361 100€
Travaux 108 330€
Total 469 430€
AVANTAGE FISCAL
32 499€
10 833€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1190€
Avantage fiscal +903€
Résultat -1293€
RENTABILITÉ
-16.53%
Rendement annualisé sur apport (93 886€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1293€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Malraux

📋 Conditions & Contraintes

  • Secteur Sauvegardé : 30% réduction
  • ZPPAUP/AVAP : 22% réduction
  • ABF (Architecte Bâtiments France) obligatoire
  • Travaux restauration complète
  • Location nue 9 ans dès fin travaux
  • Plafond 400k€ sur 4 ans

Points Clés Tours

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 400k€
Prix moyen Tours : 221 195€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Tours

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 170 150€
Travaux de rénovation 51 045€
Total investissement 221 195€
Apport 20% 44 239€
Crédit 80% 176 956€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 740€
Avantage fiscal +5 105€
Mensualités crédit -12 948€
Charges (gestion, taxes...) -2 322€
Cash-flow annuel -6 710€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 314€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-15.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Tours avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loi Malraux

🗺️ Loi Malraux dans Centre-Val de Loire

Explorez les autres villes de Centre-Val de Loire éligibles au dispositif Loi Malraux

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Malraux à Tours

Tours est-elle éligible à Loi Malraux ?

Oui, Tours ✅ Tours potentiellement éligible Malraux. Vous pouvez bénéficier de 15 314€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Malraux à Tours ?

Avec Loi Malraux à Tours, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.27% (vs 3.5% brut) et un cash-flow mensuel de -559€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Malraux ?

Loi Malraux offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loi Malraux ?

La durée d'engagement pour Loi Malraux est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Malraux à Tours ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Tours. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr