Loi Denormandie à ValserhôneAuvergne-Rhône-Alpes • 16 162 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Valserhône
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Valserhône. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Valserhône est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 513€
Économie Fiscale Totale
2 314€/an sur 9 ans
8.33%
Rendement Net Fiscal
vs 7% brut (+1.3pts)
154 273€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-48€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Valserhône

📈

Rendement brut élevé (7%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 48€/mois (compensé par 2 314€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.33%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Valserhône

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Valserhône

8.33%
Prix d'achat 134 150€
Travaux 20 123€
Total 154 273€
AVANTAGE FISCAL
18 513€
2 314€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +900€
Avantage fiscal +193€
Résultat -48€
RENTABILITÉ
-1.85%
Rendement annualisé sur apport (30 854,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 48€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 123€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Valserhône

7.83%
Prix d'achat 187 810€
Travaux 28 172€
Total 215 982€
AVANTAGE FISCAL
25 917€
3 240€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1170€
Avantage fiscal +270€
Résultat -121€
RENTABILITÉ
-3.36%
Rendement annualisé sur apport (43 196,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 121€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 172€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Valserhône

7.56%
Prix d'achat 241 470€
Travaux 36 221€
Total 277 691€
AVANTAGE FISCAL
33 323€
4 165€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1440€
Avantage fiscal +347€
Résultat -193€
RENTABILITÉ
-4.18%
Rendement annualisé sur apport (55 538,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 193€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 221€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Valserhône

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Valserhône : 154 273€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Valserhône

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 134 150€
Travaux de rénovation 20 123€
Total investissement 154 273€
Apport 20% 30 854,6€
Crédit 80% 123 418,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 800€
Avantage fiscal +2 314€
Mensualités crédit -9 036€
Charges (gestion, taxes...) -3 240€
Cash-flow annuel -571€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 513€
Économie fiscale totale
97k€
Loyers cumulés
-1.85%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Valserhône avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Valserhône

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Valserhône

Découvrez le marché immobilier de Valserhône par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

134 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

187 810€
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🏢

T4 / 4 Pièces

241 470€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Valserhône

❓ Valserhône est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Valserhône ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 513€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Valserhône ?

Avec Loi Denormandie à Valserhône, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.33% (vs 7% brut) et un cash-flow mensuel de -48€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Valserhône ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Valserhône. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Valserhône

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr