Investir T4 / 4 Pièces à ValserhôneAuvergne-Rhône-Alpes • 16 162 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Valserhône : prix, rendements, opportunités. 148 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Valserhône - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Valserhône pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 148 ventes analysées.

2 683€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

1 440€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Valserhône ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 683€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 1 440€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Valserhône offre un marché immobilier très attractif avec 148 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Valserhône

241 470€ • 1 440€/mois

🏠

241 470€

0€

+716€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-0€ Mensualité

-724€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Valserhône

241 470€ • 1 440€/mois

🏠

48 294€

193 176€

-57€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-773€ Mensualité

-724€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Valserhône

241 470€ • 1 440€/mois

🏠

24 147€

217 323€

-153€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-869€ Mensualité

-724€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.