Investir T2 / 2 Pièces à ValserhôneAuvergne-Rhône-Alpes • 16 162 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Valserhône : prix, rendements, opportunités. 148 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Valserhône - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Valserhône pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 148 ventes analysées.

2 683€/m²

Prix au m²

8.1%

Rendement Brut

900€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Valserhône ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 683€/m² • Rendement: 8.1% • Loyer: 900€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Valserhône offre un marché immobilier très attractif avec 148 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Valserhône

134 150€ • 900€/mois

🏠

134 150€

0€

+498€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-0€ Mensualité

-402€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Valserhône

134 150€ • 900€/mois

🏠

26 830€

107 320€

+69€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-429€ Mensualité

-402€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Valserhône

134 150€ • 900€/mois

🏠

13 415€

120 735€

+15€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-483€ Mensualité

-402€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.