Loi Denormandie à VersaillesÎle-de-France • 83 918 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Versailles
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Versailles. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Versailles est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.22%
Rendement Net Fiscal
vs 3.27% brut (+0.9pts)
418 543€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1042€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Versailles

🏘

️ Ville moyenne (83 918 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.27%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1042€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.22%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Versailles

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Versailles

4.22%
Prix d'achat 363 950€
Travaux 54 593€
Total 418 543€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1140€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1042€
RENTABILITÉ
-14.93%
Rendement annualisé sur apport (83 708,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1042€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 593€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Versailles

3.72%
Prix d'achat 509 530€
Travaux 76 430€
Total 585 960€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1482€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1661€
RENTABILITÉ
-17%
Rendement annualisé sur apport (117 192€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1661€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 76 430€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Versailles

3.44%
Prix d'achat 655 110€
Travaux 98 267€
Total 753 377€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1824€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2279€
RENTABILITÉ
-18.15%
Rendement annualisé sur apport (150 675,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2279€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 98 267€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Versailles

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Versailles : 418 543€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Versailles

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 363 950€
Travaux de rénovation 54 593€
Total investissement 418 543€
Apport 20% 83 708,6€
Crédit 80% 334 834,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 680€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -24 504€
Charges (gestion, taxes...) -4 104€
Cash-flow annuel -12 500€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
123k€
Loyers cumulés
-14.93%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Versailles avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Versailles

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Versailles

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Versailles

Découvrez le marché immobilier de Versailles par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

363 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

509 530€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

655 110€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Versailles

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Versailles

❓ Versailles est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Versailles ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Versailles ?

Avec Loi Denormandie à Versailles, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.22% (vs 3.27% brut) et un cash-flow mensuel de -1042€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Versailles ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Versailles. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Versailles

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Versailles

Profitez de 36 000 d'économies fiscales sur votre investissement à Versailles

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr