Investir T3 / 3 Pièces à VersaillesÎle-de-France • 83 918 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Versailles : prix, rendements, opportunités. 816 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Versailles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Versailles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 816 ventes analysées.

7 279€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 482€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Versailles ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 279€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 482€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Versailles offre un marché immobilier modéré avec 816 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Versailles

509 530€ • 1 482€/mois

🏠

509 530€

0€

-47€

Cash-flow Mensuel

+1482€ Loyer

-0€ Mensualité

-1529€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Versailles

509 530€ • 1 482€/mois

🏠

101 906€

407 624€

-1677€

Cash-flow Mensuel

+1482€ Loyer

-1630€ Mensualité

-1529€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Versailles

509 530€ • 1 482€/mois

🏠

50 953€

458 577€

-1881€

Cash-flow Mensuel

+1482€ Loyer

-1834€ Mensualité

-1529€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.