Investir T2 / 2 Pièces à VersaillesÎle-de-France • 83 918 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Versailles : prix, rendements, opportunités. 816 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Versailles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Versailles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 816 ventes analysées.

7 279€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 140€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Versailles ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 279€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 140€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Versailles offre un marché immobilier modéré avec 816 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Versailles

363 950€ • 1 140€/mois

🏠

363 950€

0€

+48€

Cash-flow Mensuel

+1140€ Loyer

-0€ Mensualité

-1092€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Versailles

363 950€ • 1 140€/mois

🏠

72 790€

291 160€

-1117€

Cash-flow Mensuel

+1140€ Loyer

-1165€ Mensualité

-1092€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Versailles

363 950€ • 1 140€/mois

🏠

36 395€

327 555€

-1262€

Cash-flow Mensuel

+1140€ Loyer

-1310€ Mensualité

-1092€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.