Investir T4 / 4 Pièces à VersaillesÎle-de-France • 83 918 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Versailles : prix, rendements, opportunités. 816 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Versailles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Versailles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 816 ventes analysées.

7 279€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

1 824€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Versailles ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 279€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 1 824€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Versailles offre un marché immobilier modéré avec 816 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Versailles

655 110€ • 1 824€/mois

🏠

655 110€

0€

-141€

Cash-flow Mensuel

+1824€ Loyer

-0€ Mensualité

-1965€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Versailles

655 110€ • 1 824€/mois

🏠

131 022€

524 088€

-2237€

Cash-flow Mensuel

+1824€ Loyer

-2096€ Mensualité

-1965€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Versailles

655 110€ • 1 824€/mois

🏠

65 511€

589 599€

-2499€

Cash-flow Mensuel

+1824€ Loyer

-2358€ Mensualité

-1965€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.