LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à VersaillesÎle-de-France • 83 918 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Versailles
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Versailles. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Versailles est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

5 604€
Économie Fiscale Totale
934€/an sur 9 ans
5.57%
Rendement Net Fiscal
vs 5.26% brut (+0.3pts)
181 975€
Investissement Total
Studio
-370€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Versailles

🏘

️ Ville moyenne (83 918 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 370€/mois (compensé par 934€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.57%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Versailles

MEILLEUR CHOIX

Studio

Versailles

5.57%
Prix d'achat 181 975€
Total 181 975€
AVANTAGE FISCAL
5 604€
934€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +798€
Avantage fiscal +78€
Résultat -370€
RENTABILITÉ
-12.21%
Rendement annualisé sur apport (36 395€)

⚠️ Cash-flow négatif de 370€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T2 / 2 Pièces

Versailles

3.98%
Prix d'achat 363 950€
Total 363 950€
AVANTAGE FISCAL
8 124€
1 354€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1140€
Avantage fiscal +113€
Résultat -1038€
RENTABILITÉ
-17.12%
Rendement annualisé sur apport (72 790€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1038€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Versailles

3.7%
Prix d'achat 509 530€
Total 509 530€
AVANTAGE FISCAL
10 608€
1 768€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1482€
Avantage fiscal +147€
Résultat -1529€
RENTABILITÉ
-18%
Rendement annualisé sur apport (101 906€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1529€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Versailles

3.54%
Prix d'achat 655 110€
Total 655 110€
AVANTAGE FISCAL
13 086€
2 181€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1824€
Avantage fiscal +182€
Résultat -2019€
RENTABILITÉ
-18.49%
Rendement annualisé sur apport (131 022€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2019€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Versailles

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Versailles : 181 975€

Exemple Détaillé : Studio à Versailles

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 181 975€
Total investissement 181 975€
Apport 20% 36 395€
Crédit 80% 145 580€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 576€
Avantage fiscal +934€
Mensualités crédit -10 656€
Charges (gestion, taxes...) -2 872,8€
Cash-flow annuel -4 444€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 604€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-12.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Versailles avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Versailles

Découvrez le marché immobilier de Versailles par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

181 975€
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🏢

T2 / 2 Pièces

363 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

509 530€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

655 110€
Voir le marché →

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Versailles

❓ Versailles est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Versailles ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 604€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Versailles ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Versailles, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.57% (vs 5.26% brut) et un cash-flow mensuel de -370€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Versailles ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Versailles. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Versailles

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr