Loc'Avantages à VersaillesÎle-de-France • 83 918 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Versailles
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Versailles. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Versailles est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 326€
Économie Fiscale Totale
1 221€/an sur 6 ans
5.93%
Rendement Net Fiscal
vs 5.26% brut (+0.7pts)
181 975€
Investissement Total
Studio
-386€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Versailles

🏘

️ Ville moyenne (83 918 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 386€/mois (compensé par 1 221€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.93%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Versailles

MEILLEUR CHOIX

Studio

Versailles

5.93%
Prix d'achat 181 975€
Total 181 975€
AVANTAGE FISCAL
7 326€
1 221€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +678€
(vs 798€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -386€
RENTABILITÉ
-12.74%
Rendement annualisé sur apport (36 395€)

⚠️ Cash-flow négatif de 386€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 678€/mois (vs 798€ marché) = -120€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Versailles

5.3%
Prix d'achat 786 600€
Total 786 600€
AVANTAGE FISCAL
28 274€
4 712€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2618€
(vs 3080€ marché)
Avantage fiscal +393€
Résultat -1905€
RENTABILITÉ
-14.53%
Rendement annualisé sur apport (157 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1905€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2618€/mois (vs 3080€ marché) = -462€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Versailles

4.24%
Prix d'achat 363 950€
Total 363 950€
AVANTAGE FISCAL
10 465€
1 744€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +969€
(vs 1140€ marché)
Avantage fiscal +145€
Résultat -1064€
RENTABILITÉ
-17.54%
Rendement annualisé sur apport (72 790€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1064€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 969€/mois (vs 1140€ marché) = -171€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Versailles

3.94%
Prix d'achat 509 530€
Total 509 530€
AVANTAGE FISCAL
13 605€
2 267€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1260€
(vs 1482€ marché)
Avantage fiscal +189€
Résultat -1561€
RENTABILITÉ
-18.38%
Rendement annualisé sur apport (101 906€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1561€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1260€/mois (vs 1482€ marché) = -222€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Versailles

3.77%
Prix d'achat 655 110€
Total 655 110€
AVANTAGE FISCAL
16 744€
2 791€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1550€
(vs 1824€ marché)
Avantage fiscal +233€
Résultat -2060€
RENTABILITÉ
-18.87%
Rendement annualisé sur apport (131 022€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2060€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1550€/mois (vs 1824€ marché) = -274€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Versailles

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Versailles : 181 975€

Exemple Détaillé : Studio à Versailles

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 181 975€
Total investissement 181 975€
Apport 20% 36 395€
Crédit 80% 145 580€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 136€
Loyer marché: 9 576€ • Réduction conventionnée: -1 440€
Avantage fiscal +1 221€
Mensualités crédit -10 656€
Charges (gestion, taxes...) -2 872,8€
Cash-flow annuel -4 635€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 326€
Économie fiscale totale
57k€
Loyers cumulés
-12.74%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Versailles avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Versailles

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Versailles

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Versailles

Découvrez le marché immobilier de Versailles par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

181 975€
Voir le marché →
🏢

Maison

786 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

363 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

509 530€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

655 110€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Versailles

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Versailles

❓ Versailles est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Versailles ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 326€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Versailles ?

Avec Loc'Avantages à Versailles, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.93% (vs 5.26% brut) et un cash-flow mensuel de -386€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Versailles ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Versailles. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Versailles

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Versailles

Profitez de 7 326 d'économies fiscales sur votre investissement à Versailles

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr