Loi Denormandie à VertouPays de la Loire • 26 048 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Vertou
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vertou. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vertou est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 861€
Économie Fiscale Totale
3 108€/an sur 9 ans
5.8%
Rendement Net Fiscal
vs 4.47% brut (+1.3pts)
207 173€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-327€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vertou

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 327€/mois (compensé par 3 108€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.8%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Vertou

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Vertou

5.8%
Prix d'achat 180 150€
Travaux 27 023€
Total 207 173€
AVANTAGE FISCAL
24 861€
3 108€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +772€
Avantage fiscal +259€
Résultat -327€
RENTABILITÉ
-9.47%
Rendement annualisé sur apport (41 434,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 327€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 023€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vertou

5.49%
Prix d'achat 252 210€
Travaux 37 832€
Total 290 042€
AVANTAGE FISCAL
34 805€
4 351€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1004€
Avantage fiscal +363€
Résultat -502€
RENTABILITÉ
-10.38%
Rendement annualisé sur apport (58 008,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 502€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 832€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Vertou

5.05%
Prix d'achat 324 270€
Travaux 48 641€
Total 372 911€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +375€
Résultat -761€
RENTABILITÉ
-12.24%
Rendement annualisé sur apport (74 582,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 761€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 641€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Vertou

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Vertou : 207 173€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Vertou

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 180 150€
Travaux de rénovation 27 023€
Total investissement 207 173€
Apport 20% 41 434,6€
Crédit 80% 165 738,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 264€
Avantage fiscal +3 108€
Mensualités crédit -12 132€
Charges (gestion, taxes...) -2 779,2€
Cash-flow annuel -3 922€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 861€
Économie fiscale totale
83k€
Loyers cumulés
-9.47%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vertou avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vertou

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vertou

Découvrez le marché immobilier de Vertou par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

180 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

252 210€
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🏢

T4 / 4 Pièces

324 270€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Vertou

❓ Vertou est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Vertou ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 861€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Vertou ?

Avec Loi Denormandie à Vertou, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.8% (vs 4.47% brut) et un cash-flow mensuel de -327€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Vertou ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vertou. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr