Investir T2 / 2 Pièces à VertouPays de la Loire • 26 048 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vertou : prix, rendements, opportunités. 241 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vertou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vertou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 241 ventes analysées.

3 603€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

772€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vertou ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 603€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 772€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vertou offre un marché immobilier très attractif avec 241 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vertou

180 150€ • 772€/mois

🏠

180 150€

0€

+232€

Cash-flow Mensuel

+772€ Loyer

-0€ Mensualité

-540€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vertou

180 150€ • 772€/mois

🏠

36 030€

144 120€

-344€

Cash-flow Mensuel

+772€ Loyer

-576€ Mensualité

-540€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vertou

180 150€ • 772€/mois

🏠

18 015€

162 135€

-417€

Cash-flow Mensuel

+772€ Loyer

-649€ Mensualité

-540€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.