Investir T3 / 3 Pièces à VertouPays de la Loire • 26 048 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Vertou : prix, rendements, opportunités. 241 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Vertou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Vertou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 241 ventes analysées.

3 603€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 004€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Vertou ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 603€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 004€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Vertou offre un marché immobilier attractif avec 241 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Vertou

252 210€ • 1 004€/mois

🏠

252 210€

0€

+247€

Cash-flow Mensuel

+1004€ Loyer

-0€ Mensualité

-757€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Vertou

252 210€ • 1 004€/mois

🏠

50 442€

201 768€

-560€

Cash-flow Mensuel

+1004€ Loyer

-807€ Mensualité

-757€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Vertou

252 210€ • 1 004€/mois

🏠

25 221€

226 989€

-661€

Cash-flow Mensuel

+1004€ Loyer

-908€ Mensualité

-757€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.