Investir T4 / 4 Pièces à VertouPays de la Loire • 26 048 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vertou : prix, rendements, opportunités. 241 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vertou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vertou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 241 ventes analysées.

3 603€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 235€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vertou ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 603€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 235€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vertou offre un marché immobilier attractif avec 241 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vertou

324 270€ • 1 235€/mois

🏠

324 270€

0€

+262€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-0€ Mensualité

-973€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vertou

324 270€ • 1 235€/mois

🏠

64 854€

259 416€

-776€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-1038€ Mensualité

-973€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vertou

324 270€ • 1 235€/mois

🏠

32 427€

291 843€

-905€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-1167€ Mensualité

-973€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.