Loc'Avantages à VertouPays de la Loire • 26 048 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Vertou
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vertou. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vertou est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 957€
Économie Fiscale Totale
826€/an sur 6 ans
8.11%
Rendement Net Fiscal
vs 7.19% brut (+0.9pts)
90 075€
Investissement Total
Studio
-99€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vertou

📈

Rendement brut élevé (7.19%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 99€/mois (compensé par 826€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.11%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Vertou

MEILLEUR CHOIX

Studio

Vertou

8.11%
Prix d'achat 90 075€
Total 90 075€
AVANTAGE FISCAL
4 957€
826€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +459€
(vs 540€ marché)
Avantage fiscal +69€
Résultat -99€
RENTABILITÉ
-6.61%
Rendement annualisé sur apport (18 015€)

⚠️ Cash-flow négatif de 99€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 459€/mois (vs 540€ marché) = -81€/mois

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Maison

Vertou

6.77%
Prix d'achat 344 100€
Total 344 100€
AVANTAGE FISCAL
15 808€
2 635€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1464€
(vs 1722€ marché)
Avantage fiscal +220€
Résultat -593€
RENTABILITÉ
-10.35%
Rendement annualisé sur apport (68 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 593€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1464€/mois (vs 1722€ marché) = -258€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Vertou

5.8%
Prix d'achat 180 150€
Total 180 150€
AVANTAGE FISCAL
7 087€
1 181€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +656€
(vs 772€ marché)
Avantage fiscal +98€
Résultat -394€
RENTABILITÉ
-13.11%
Rendement annualisé sur apport (36 030€)

⚠️ Cash-flow négatif de 394€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 656€/mois (vs 772€ marché) = -116€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vertou

5.39%
Prix d'achat 252 210€
Total 252 210€
AVANTAGE FISCAL
9 217€
1 536€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +853€
(vs 1004€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -601€
RENTABILITÉ
-14.3%
Rendement annualisé sur apport (50 442€)

⚠️ Cash-flow négatif de 601€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 853€/mois (vs 1004€ marché) = -151€/mois

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T4 / 4 Pièces

Vertou

5.15%
Prix d'achat 324 270€
Total 324 270€
AVANTAGE FISCAL
11 337€
1 890€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1050€
(vs 1235€ marché)
Avantage fiscal +158€
Résultat -809€
RENTABILITÉ
-14.96%
Rendement annualisé sur apport (64 854€)

⚠️ Cash-flow négatif de 809€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1050€/mois (vs 1235€ marché) = -185€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Vertou

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Vertou : 90 075€

Exemple Détaillé : Studio à Vertou

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 90 075€
Total investissement 90 075€
Apport 20% 18 015€
Crédit 80% 72 060€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 508€
Loyer marché: 6 480€ • Réduction conventionnée: -972€
Avantage fiscal +826€
Mensualités crédit -5 280€
Charges (gestion, taxes...) -1 944€
Cash-flow annuel -1 190€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 957€
Économie fiscale totale
39k€
Loyers cumulés
-6.61%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vertou avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vertou

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Vertou

Découvrez le marché immobilier de Vertou par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

90 075€
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🏢

Maison

344 100€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

180 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

252 210€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

324 270€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Vertou

❓ Vertou est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Vertou ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 957€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Vertou ?

Avec Loc'Avantages à Vertou, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.11% (vs 7.19% brut) et un cash-flow mensuel de -99€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Vertou ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vertou. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr