Loi Denormandie à VillecresnesÎle-de-France • 11 650 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villecresnes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villecresnes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villecresnes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 800€
Économie Fiscale Totale
3 350€/an sur 9 ans
6.54%
Rendement Net Fiscal
vs 5.21% brut (+1.3pts)
223 330€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-270€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villecresnes

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 270€/mois (compensé par 3 350€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.54%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villecresnes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villecresnes

6.54%
Prix d'achat 194 200€
Travaux 29 130€
Total 223 330€
AVANTAGE FISCAL
26 800€
3 350€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +969€
Avantage fiscal +279€
Résultat -270€
RENTABILITÉ
-7.25%
Rendement annualisé sur apport (44 666€)

⚠️ Cash-flow négatif de 270€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 130€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villecresnes

6.12%
Prix d'achat 271 880€
Travaux 40 782€
Total 312 662€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1260€
Avantage fiscal +375€
Résultat -449€
RENTABILITÉ
-8.61%
Rendement annualisé sur apport (62 532,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 449€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 782€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Villecresnes

5.62%
Prix d'achat 349 560€
Travaux 52 434€
Total 401 994€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1550€
Avantage fiscal +375€
Résultat -715€
RENTABILITÉ
-10.67%
Rendement annualisé sur apport (80 398,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 715€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 434€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villecresnes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villecresnes : 223 330€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villecresnes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 194 200€
Travaux de rénovation 29 130€
Total investissement 223 330€
Apport 20% 44 666€
Crédit 80% 178 664€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 628€
Avantage fiscal +3 350€
Mensualités crédit -13 080€
Charges (gestion, taxes...) -3 488,4€
Cash-flow annuel -3 238€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 800€
Économie fiscale totale
105k€
Loyers cumulés
-7.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villecresnes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villecresnes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villecresnes

Découvrez le marché immobilier de Villecresnes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

194 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

271 880€
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🏢

T4 / 4 Pièces

349 560€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villecresnes

❓ Villecresnes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villecresnes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 800€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villecresnes ?

Avec Loi Denormandie à Villecresnes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.54% (vs 5.21% brut) et un cash-flow mensuel de -270€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villecresnes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villecresnes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Villecresnes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr