Investir T3 / 3 Pièces à VillecresnesÎle-de-France • 11 650 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villecresnes : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villecresnes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villecresnes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 189 ventes analysées.

3 884€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 260€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villecresnes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 884€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 260€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villecresnes offre un marché immobilier très attractif avec 189 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villecresnes

271 880€ • 1 260€/mois

🏠

271 880€

0€

+444€

Cash-flow Mensuel

+1260€ Loyer

-0€ Mensualité

-816€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villecresnes

271 880€ • 1 260€/mois

🏠

54 376€

217 504€

-426€

Cash-flow Mensuel

+1260€ Loyer

-870€ Mensualité

-816€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villecresnes

271 880€ • 1 260€/mois

🏠

27 188€

244 692€

-535€

Cash-flow Mensuel

+1260€ Loyer

-979€ Mensualité

-816€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.