Investir T2 / 2 Pièces à VillecresnesÎle-de-France • 11 650 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villecresnes : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villecresnes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villecresnes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 189 ventes analysées.

3 884€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

969€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villecresnes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 884€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 969€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villecresnes offre un marché immobilier très attractif avec 189 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villecresnes

194 200€ • 969€/mois

🏠

194 200€

0€

+386€

Cash-flow Mensuel

+969€ Loyer

-0€ Mensualité

-583€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villecresnes

194 200€ • 969€/mois

🏠

38 840€

155 360€

-235€

Cash-flow Mensuel

+969€ Loyer

-621€ Mensualité

-583€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villecresnes

194 200€ • 969€/mois

🏠

19 420€

174 780€

-313€

Cash-flow Mensuel

+969€ Loyer

-699€ Mensualité

-583€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.