Investir T4 / 4 Pièces à VillecresnesÎle-de-France • 11 650 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villecresnes : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villecresnes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villecresnes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 189 ventes analysées.

3 884€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 550€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villecresnes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 884€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 550€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villecresnes offre un marché immobilier très attractif avec 189 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villecresnes

349 560€ • 1 550€/mois

🏠

349 560€

0€

+501€

Cash-flow Mensuel

+1550€ Loyer

-0€ Mensualité

-1049€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villecresnes

349 560€ • 1 550€/mois

🏠

69 912€

279 648€

-618€

Cash-flow Mensuel

+1550€ Loyer

-1119€ Mensualité

-1049€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villecresnes

349 560€ • 1 550€/mois

🏠

34 956€

314 604€

-757€

Cash-flow Mensuel

+1550€ Loyer

-1258€ Mensualité

-1049€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.