Loc'Avantages à VillecresnesÎle-de-France • 11 650 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Villecresnes
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villecresnes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villecresnes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 224€
Économie Fiscale Totale
1 037€/an sur 6 ans
9.45%
Rendement Net Fiscal
vs 8.38% brut (+1.1pts)
97 100€
Investissement Total
Studio
-45€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villecresnes

📈

Rendement brut élevé (8.38%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.07 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 45€/mois (compensé par 1 037€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.45%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Villecresnes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villecresnes

9.45%
Prix d'achat 97 100€
Total 97 100€
AVANTAGE FISCAL
6 224€
1 037€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +576€
(vs 678€ marché)
Avantage fiscal +86€
Résultat -45€
RENTABILITÉ
-2.75%
Rendement annualisé sur apport (19 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 45€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 576€/mois (vs 678€ marché) = -102€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Villecresnes

6.75%
Prix d'achat 194 200€
Total 194 200€
AVANTAGE FISCAL
8 895€
1 483€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +824€
(vs 969€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -337€
RENTABILITÉ
-10.42%
Rendement annualisé sur apport (38 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 337€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 824€/mois (vs 969€ marché) = -145€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villecresnes

6.27%
Prix d'achat 271 880€
Total 271 880€
AVANTAGE FISCAL
11 567€
1 928€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1071€
(vs 1260€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -534€
RENTABILITÉ
-11.79%
Rendement annualisé sur apport (54 376€)

⚠️ Cash-flow négatif de 534€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1071€/mois (vs 1260€ marché) = -189€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villecresnes

6%
Prix d'achat 349 560€
Total 349 560€
AVANTAGE FISCAL
14 229€
2 372€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1318€
(vs 1550€ marché)
Avantage fiscal +198€
Résultat -730€
RENTABILITÉ
-12.54%
Rendement annualisé sur apport (69 912€)

⚠️ Cash-flow négatif de 730€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1318€/mois (vs 1550€ marché) = -232€/mois

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Maison

Villecresnes

5.25%
Prix d'achat 349 500€
Total 349 500€
AVANTAGE FISCAL
12 457€
2 076€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1153€
(vs 1357€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -855€
RENTABILITÉ
-14.68%
Rendement annualisé sur apport (69 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 855€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1153€/mois (vs 1357€ marché) = -204€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Villecresnes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villecresnes : 97 100€

Exemple Détaillé : Studio à Villecresnes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 100€
Total investissement 97 100€
Apport 20% 19 420€
Crédit 80% 77 680€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 912€
Loyer marché: 8 136€ • Réduction conventionnée: -1 224€
Avantage fiscal +1 037€
Mensualités crédit -5 688€
Charges (gestion, taxes...) -2 440,8€
Cash-flow annuel -535€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 224€
Économie fiscale totale
49k€
Loyers cumulés
-2.75%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villecresnes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villecresnes

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Villecresnes

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Villecresnes

Découvrez le marché immobilier de Villecresnes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

97 100€
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🏢

T2 / 2 Pièces

194 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

271 880€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

349 560€
Voir le marché →
🏢

Maison

349 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Villecresnes

❓ Villecresnes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Villecresnes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 224€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Villecresnes ?

Avec Loc'Avantages à Villecresnes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.45% (vs 8.38% brut) et un cash-flow mensuel de -45€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Villecresnes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villecresnes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr