Loi Denormandie à Villefranche-de-RouergueOccitanie • 11 502 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villefranche-de-Rouergue
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villefranche-de-Rouergue. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villefranche-de-Rouergue est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

8 701€
Économie Fiscale Totale
1 088€/an sur 9 ans
8.45%
Rendement Net Fiscal
vs 7.12% brut (+1.3pts)
72 508€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-17€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villefranche-de-Rouergue

📈

Rendement brut élevé (7.12%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 17€/mois (compensé par 1 088€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.45%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villefranche-de-Rouergue

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villefranche-de-Rouergue

8.45%
Prix d'achat 63 050€
Travaux 9 458€
Total 72 508€
AVANTAGE FISCAL
8 701€
1 088€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +430€
Avantage fiscal +91€
Résultat -17€
RENTABILITÉ
-1.44%
Rendement annualisé sur apport (14 501,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 17€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 9 458€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Villefranche-de-Rouergue

7.94%
Prix d'achat 88 270€
Travaux 13 241€
Total 101 511€
AVANTAGE FISCAL
12 181€
1 523€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +559€
Avantage fiscal +127€
Résultat -51€
RENTABILITÉ
-3.03%
Rendement annualisé sur apport (20 302,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 51€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 241€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Villefranche-de-Rouergue

7.66%
Prix d'achat 113 490€
Travaux 17 024€
Total 130 514€
AVANTAGE FISCAL
15 661€
1 958€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +688€
Avantage fiscal +163€
Résultat -85€
RENTABILITÉ
-3.91%
Rendement annualisé sur apport (26 102,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 85€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 024€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villefranche-de-Rouergue

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villefranche-de-Rouergue : 72 508€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villefranche-de-Rouergue

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 63 050€
Travaux de rénovation 9 458€
Total investissement 72 508€
Apport 20% 14 501,6€
Crédit 80% 58 006,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 160€
Avantage fiscal +1 088€
Mensualités crédit -4 248€
Charges (gestion, taxes...) -1 548€
Cash-flow annuel -209€

🎯 Bilan sur 9 ans

8 701€
Économie fiscale totale
46k€
Loyers cumulés
-1.44%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villefranche-de-Rouergue

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villefranche-de-Rouergue

Découvrez le marché immobilier de Villefranche-de-Rouergue par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

63 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

88 270€
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🏢

T4 / 4 Pièces

113 490€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villefranche-de-Rouergue

❓ Villefranche-de-Rouergue est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villefranche-de-Rouergue ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 8 701€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villefranche-de-Rouergue ?

Avec Loi Denormandie à Villefranche-de-Rouergue, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.45% (vs 7.12% brut) et un cash-flow mensuel de -17€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villefranche-de-Rouergue ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villefranche-de-Rouergue. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr