Investir T4 / 4 Pièces à Villefranche-de-RouergueOccitanie • 11 502 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villefranche-de-Rouergue : prix, rendements, opportunités. 203 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villefranche-de-Rouergue - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villefranche-de-Rouergue pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 203 ventes analysées.

1 261€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

688€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villefranche-de-Rouergue ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 261€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 688€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villefranche-de-Rouergue offre un marché immobilier très attractif avec 203 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villefranche-de-Rouergue

113 490€ • 688€/mois

🏠

113 490€

0€

+348€

Cash-flow Mensuel

+688€ Loyer

-0€ Mensualité

-340€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villefranche-de-Rouergue

113 490€ • 688€/mois

🏠

22 698€

90 792€

-15€

Cash-flow Mensuel

+688€ Loyer

-363€ Mensualité

-340€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villefranche-de-Rouergue

113 490€ • 688€/mois

🏠

11 349€

102 141€

-61€

Cash-flow Mensuel

+688€ Loyer

-409€ Mensualité

-340€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.