Investir T2 / 2 Pièces à Villefranche-de-RouergueOccitanie • 11 502 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villefranche-de-Rouergue : prix, rendements, opportunités. 203 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villefranche-de-Rouergue - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villefranche-de-Rouergue pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 203 ventes analysées.

1 261€/m²

Prix au m²

8.2%

Rendement Brut

430€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villefranche-de-Rouergue ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 261€/m² • Rendement: 8.2% • Loyer: 430€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villefranche-de-Rouergue offre un marché immobilier très attractif avec 203 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villefranche-de-Rouergue

63 050€ • 430€/mois

🏠

63 050€

0€

+241€

Cash-flow Mensuel

+430€ Loyer

-0€ Mensualité

-189€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villefranche-de-Rouergue

63 050€ • 430€/mois

🏠

12 610€

50 440€

+39€

Cash-flow Mensuel

+430€ Loyer

-202€ Mensualité

-189€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villefranche-de-Rouergue

63 050€ • 430€/mois

🏠

6 305€

56 745€

+14€

Cash-flow Mensuel

+430€ Loyer

-227€ Mensualité

-189€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.