Investir T3 / 3 Pièces à Villefranche-de-RouergueOccitanie • 11 502 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villefranche-de-Rouergue : prix, rendements, opportunités. 203 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villefranche-de-Rouergue - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villefranche-de-Rouergue pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Occitanie • Données basées sur 203 ventes analysées.

1 261€/m²

Prix au m²

7.6%

Rendement Brut

559€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villefranche-de-Rouergue ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 261€/m² • Rendement: 7.6% • Loyer: 559€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villefranche-de-Rouergue offre un marché immobilier très attractif avec 203 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villefranche-de-Rouergue

88 270€ • 559€/mois

🏠

88 270€

0€

+294€

Cash-flow Mensuel

+559€ Loyer

-0€ Mensualité

-265€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villefranche-de-Rouergue

88 270€ • 559€/mois

🏠

17 654€

70 616€

+12€

Cash-flow Mensuel

+559€ Loyer

-282€ Mensualité

-265€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villefranche-de-Rouergue

88 270€ • 559€/mois

🏠

8 827€

79 443€

-24€

Cash-flow Mensuel

+559€ Loyer

-318€ Mensualité

-265€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.