Loc'Avantages à Villefranche-de-RouergueOccitanie • 11 502 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villefranche-de-Rouergue. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villefranche-de-Rouergue est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

2 763€
Économie Fiscale Totale
461€/an sur 6 ans
12.92%
Rendement Net Fiscal
vs 11.46% brut (+1.5pts)
31 525€
Investissement Total
Studio
+37€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villefranche-de-Rouergue

📈

Rendement brut élevé (11.46%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.46 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 37€/mois

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 12.92%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Villefranche-de-Rouergue

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villefranche-de-Rouergue

12.92%
Prix d'achat 31 525€
Total 31 525€
AVANTAGE FISCAL
2 763€
461€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +256€
(vs 301€ marché)
Avantage fiscal +38€
Résultat +37€
RENTABILITÉ
7.12%
Rendement annualisé sur apport (6 305€)

📉 Loyer réduit: 256€/mois (vs 301€ marché) = -45€/mois

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T2 / 2 Pièces

Villefranche-de-Rouergue

9.23%
Prix d'achat 63 050€
Total 63 050€
AVANTAGE FISCAL
3 947€
658€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +366€
(vs 430€ marché)
Avantage fiscal +55€
Résultat -35€
RENTABILITÉ
-3.35%
Rendement annualisé sur apport (12 610€)

⚠️ Cash-flow négatif de 35€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 366€/mois (vs 430€ marché) = -64€/mois

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T3 / 3 Pièces

Villefranche-de-Rouergue

8.57%
Prix d'achat 88 270€
Total 88 270€
AVANTAGE FISCAL
5 132€
855€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +475€
(vs 559€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -78€
RENTABILITÉ
-5.28%
Rendement annualisé sur apport (17 654€)

⚠️ Cash-flow négatif de 78€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 475€/mois (vs 559€ marché) = -84€/mois

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T4 / 4 Pièces

Villefranche-de-Rouergue

8.2%
Prix d'achat 113 490€
Total 113 490€
AVANTAGE FISCAL
6 316€
1 053€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +585€
(vs 688€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -120€
RENTABILITÉ
-6.36%
Rendement annualisé sur apport (22 698€)

⚠️ Cash-flow négatif de 120€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 585€/mois (vs 688€ marché) = -103€/mois

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Maison

Villefranche-de-Rouergue

6.61%
Prix d'achat 151 900€
Total 151 900€
AVANTAGE FISCAL
6 812€
1 135€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +631€
(vs 742€ marché)
Avantage fiscal +95€
Résultat -272€
RENTABILITÉ
-10.76%
Rendement annualisé sur apport (30 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 272€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 631€/mois (vs 742€ marché) = -111€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Villefranche-de-Rouergue

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villefranche-de-Rouergue : 31 525€

Exemple Détaillé : Studio à Villefranche-de-Rouergue

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 31 525€
Total investissement 31 525€
Apport 20% 6 305€
Crédit 80% 25 220€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 072€
Loyer marché: 3 612€ • Réduction conventionnée: -540€
Avantage fiscal +461€
Mensualités crédit -1 848€
Charges (gestion, taxes...) -1 083,6€
Cash-flow annuel +449€

🎯 Bilan sur 6 ans

2 763€
Économie fiscale totale
22k€
Loyers cumulés
7.12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villefranche-de-Rouergue avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Villefranche-de-Rouergue

Villefranche-de-Rouergue est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Villefranche-de-Rouergue ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 2 763€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Villefranche-de-Rouergue ?

Avec Loc'Avantages à Villefranche-de-Rouergue, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 12.92% (vs 11.46% brut) et un cash-flow mensuel de +37€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Villefranche-de-Rouergue ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villefranche-de-Rouergue. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr