Loi Denormandie à VillejuifÎle-de-France • 58 142 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villejuif
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villejuif. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villejuif est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.83%
Rendement Net Fiscal
vs 3.6% brut (+1.2pts)
326 313€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-684€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villejuif

🏘

️ Ville moyenne (58 142 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.6%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.23 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 684€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.83%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villejuif

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villejuif

4.83%
Prix d'achat 283 750€
Travaux 42 563€
Total 326 313€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +980€
Avantage fiscal +375€
Résultat -684€
RENTABILITÉ
-12.57%
Rendement annualisé sur apport (65 262,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 684€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 563€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Villejuif

4.22%
Prix d'achat 397 250€
Travaux 59 588€
Total 456 838€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1274€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1150€
RENTABILITÉ
-15.1%
Rendement annualisé sur apport (91 367,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1150€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 59 588€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Villejuif

3.88%
Prix d'achat 510 750€
Travaux 76 613€
Total 587 363€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1568€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1615€
RENTABILITÉ
-16.49%
Rendement annualisé sur apport (117 472,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1615€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 76 613€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villejuif

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villejuif : 326 313€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villejuif

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 283 750€
Travaux de rénovation 42 563€
Total investissement 326 313€
Apport 20% 65 262,6€
Crédit 80% 261 050,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 760€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -19 104€
Charges (gestion, taxes...) -3 528€
Cash-flow annuel -8 204€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
106k€
Loyers cumulés
-12.57%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villejuif

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villejuif

Découvrez le marché immobilier de Villejuif par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

283 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

397 250€
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🏢

T4 / 4 Pièces

510 750€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villejuif

❓ Villejuif est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villejuif ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villejuif ?

Avec Loi Denormandie à Villejuif, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.83% (vs 3.6% brut) et un cash-flow mensuel de -684€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villejuif ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villejuif. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr