LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à VillejuifÎle-de-France • 58 142 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Villejuif
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villejuif. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villejuif est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

4 806€
Économie Fiscale Totale
801€/an sur 9 ans
6.14%
Rendement Net Fiscal
vs 5.8% brut (+0.3pts)
141 875€
Investissement Total
Studio
-246€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villejuif

🏘

️ Ville moyenne (58 142 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 246€/mois (compensé par 801€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.14%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Villejuif

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villejuif

6.14%
Prix d'achat 141 875€
Total 141 875€
AVANTAGE FISCAL
4 806€
801€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +686€
Avantage fiscal +67€
Résultat -246€
RENTABILITÉ
-10.4%
Rendement annualisé sur apport (28 375€)

⚠️ Cash-flow négatif de 246€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Villejuif

4.39%
Prix d'achat 283 750€
Total 283 750€
AVANTAGE FISCAL
6 954€
1 159€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +980€
Avantage fiscal +97€
Résultat -749€
RENTABILITÉ
-15.84%
Rendement annualisé sur apport (56 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 749€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villejuif

4.08%
Prix d'achat 397 250€
Total 397 250€
AVANTAGE FISCAL
9 072€
1 512€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1274€
Avantage fiscal +126€
Résultat -1114€
RENTABILITÉ
-16.83%
Rendement annualisé sur apport (79 450€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1114€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T4 / 4 Pièces

Villejuif

3.9%
Prix d'achat 510 750€
Total 510 750€
AVANTAGE FISCAL
11 190€
1 865€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1568€
Avantage fiscal +155€
Résultat -1478€
RENTABILITÉ
-17.36%
Rendement annualisé sur apport (102 150€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1478€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Villejuif

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villejuif : 141 875€

Exemple Détaillé : Studio à Villejuif

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 141 875€
Total investissement 141 875€
Apport 20% 28 375€
Crédit 80% 113 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 232€
Avantage fiscal +801€
Mensualités crédit -8 304€
Charges (gestion, taxes...) -2 469,6€
Cash-flow annuel -2 951€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 806€
Économie fiscale totale
74k€
Loyers cumulés
-10.4%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villejuif avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez le marché immobilier de Villejuif par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

141 875€
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🏢

T2 / 2 Pièces

283 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

397 250€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

510 750€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Villejuif

❓ Villejuif est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Villejuif ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 806€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Villejuif ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Villejuif, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.14% (vs 5.8% brut) et un cash-flow mensuel de -246€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Villejuif ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villejuif. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr