Investir T2 / 2 Pièces à VillejuifÎle-de-France • 58 142 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villejuif : prix, rendements, opportunités. 366 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villejuif - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villejuif pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 366 ventes analysées.

5 675€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

980€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villejuif ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 675€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 980€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villejuif offre un marché immobilier attractif avec 366 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villejuif

283 750€ • 980€/mois

🏠

283 750€

0€

+129€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-0€ Mensualité

-851€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villejuif

283 750€ • 980€/mois

🏠

56 750€

227 000€

-779€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-908€ Mensualité

-851€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villejuif

283 750€ • 980€/mois

🏠

28 375€

255 375€

-893€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-1022€ Mensualité

-851€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.