Investir T3 / 3 Pièces à VillejuifÎle-de-France • 58 142 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villejuif : prix, rendements, opportunités. 366 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villejuif - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villejuif pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 366 ventes analysées.

5 675€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 274€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villejuif ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 675€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 274€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villejuif offre un marché immobilier modéré avec 366 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villejuif

397 250€ • 1 274€/mois

🏠

397 250€

0€

+82€

Cash-flow Mensuel

+1274€ Loyer

-0€ Mensualité

-1192€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villejuif

397 250€ • 1 274€/mois

🏠

79 450€

317 800€

-1189€

Cash-flow Mensuel

+1274€ Loyer

-1271€ Mensualité

-1192€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villejuif

397 250€ • 1 274€/mois

🏠

39 725€

357 525€

-1348€

Cash-flow Mensuel

+1274€ Loyer

-1430€ Mensualité

-1192€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.