Investir T4 / 4 Pièces à VillejuifÎle-de-France • 58 142 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villejuif : prix, rendements, opportunités. 366 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villejuif - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villejuif pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 366 ventes analysées.

5 675€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 568€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villejuif ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 675€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 568€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villejuif offre un marché immobilier modéré avec 366 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villejuif

510 750€ • 1 568€/mois

🏠

510 750€

0€

+36€

Cash-flow Mensuel

+1568€ Loyer

-0€ Mensualité

-1532€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villejuif

510 750€ • 1 568€/mois

🏠

102 150€

408 600€

-1598€

Cash-flow Mensuel

+1568€ Loyer

-1634€ Mensualité

-1532€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villejuif

510 750€ • 1 568€/mois

🏠

51 075€

459 675€

-1803€

Cash-flow Mensuel

+1568€ Loyer

-1839€ Mensualité

-1532€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.