Loc'Avantages à VillejuifÎle-de-France • 58 142 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Villejuif
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villejuif. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villejuif est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 297€
Économie Fiscale Totale
1 050€/an sur 6 ans
6.54%
Rendement Net Fiscal
vs 5.8% brut (+0.7pts)
141 875€
Investissement Total
Studio
-262€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villejuif

🏘

️ Ville moyenne (58 142 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 262€/mois (compensé par 1 050€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.54%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Villejuif

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villejuif

6.54%
Prix d'achat 141 875€
Total 141 875€
AVANTAGE FISCAL
6 297€
1 050€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +583€
(vs 686€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -262€
RENTABILITÉ
-11.06%
Rendement annualisé sur apport (28 375€)

⚠️ Cash-flow négatif de 262€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 583€/mois (vs 686€ marché) = -103€/mois

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T2 / 2 Pièces

Villejuif

4.67%
Prix d'achat 283 750€
Total 283 750€
AVANTAGE FISCAL
8 996€
1 499€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +833€
(vs 980€ marché)
Avantage fiscal +125€
Résultat -771€
RENTABILITÉ
-16.3%
Rendement annualisé sur apport (56 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 771€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 833€/mois (vs 980€ marché) = -147€/mois

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T3 / 3 Pièces

Villejuif

4.34%
Prix d'achat 397 250€
Total 397 250€
AVANTAGE FISCAL
11 695€
1 949€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1083€
(vs 1274€ marché)
Avantage fiscal +162€
Résultat -1143€
RENTABILITÉ
-17.26%
Rendement annualisé sur apport (79 450€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1143€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1083€/mois (vs 1274€ marché) = -191€/mois

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T4 / 4 Pièces

Villejuif

4.15%
Prix d'achat 510 750€
Total 510 750€
AVANTAGE FISCAL
14 394€
2 399€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1333€
(vs 1568€ marché)
Avantage fiscal +200€
Résultat -1513€
RENTABILITÉ
-17.77%
Rendement annualisé sur apport (102 150€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1513€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1333€/mois (vs 1568€ marché) = -235€/mois

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Maison

Villejuif

3.24%
Prix d'achat 557 500€
Total 557 500€
AVANTAGE FISCAL
12 274€
2 046€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1136€
(vs 1337€ marché)
Avantage fiscal +171€
Résultat -1891€
RENTABILITÉ
-20.35%
Rendement annualisé sur apport (111 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1891€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1136€/mois (vs 1337€ marché) = -201€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Villejuif

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villejuif : 141 875€

Exemple Détaillé : Studio à Villejuif

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 141 875€
Total investissement 141 875€
Apport 20% 28 375€
Crédit 80% 113 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 996€
Loyer marché: 8 232€ • Réduction conventionnée: -1 236€
Avantage fiscal +1 050€
Mensualités crédit -8 304€
Charges (gestion, taxes...) -2 469,6€
Cash-flow annuel -3 138€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 297€
Économie fiscale totale
49k€
Loyers cumulés
-11.06%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villejuif avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villejuif

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Villejuif

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Villejuif

Découvrez le marché immobilier de Villejuif par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

141 875€
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🏢

T2 / 2 Pièces

283 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

397 250€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

510 750€
Voir le marché →
🏢

Maison

557 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Villejuif

❓ Villejuif est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Villejuif ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 297€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Villejuif ?

Avec Loc'Avantages à Villejuif, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.54% (vs 5.8% brut) et un cash-flow mensuel de -262€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Villejuif ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villejuif. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr