Loi Denormandie à Villiers-sur-MarneÎle-de-France • 32 547 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villiers-sur-Marne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villiers-sur-Marne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villiers-sur-Marne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

32 561€
Économie Fiscale Totale
4 070€/an sur 9 ans
5.4%
Rendement Net Fiscal
vs 4.07% brut (+1.3pts)
271 343€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-482€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villiers-sur-Marne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 482€/mois (compensé par 4 070€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.4%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villiers-sur-Marne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villiers-sur-Marne

5.4%
Prix d'achat 235 950€
Travaux 35 393€
Total 271 343€
AVANTAGE FISCAL
32 561€
4 070€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +920€
Avantage fiscal +339€
Résultat -482€
RENTABILITÉ
-10.65%
Rendement annualisé sur apport (54 268,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 482€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 393€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Villiers-sur-Marne

4.83%
Prix d'achat 330 330€
Travaux 49 550€
Total 379 880€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1196€
Avantage fiscal +375€
Résultat -818€
RENTABILITÉ
-12.91%
Rendement annualisé sur apport (75 976€)

⚠️ Cash-flow négatif de 818€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 550€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Villiers-sur-Marne

4.44%
Prix d'achat 424 710€
Travaux 63 707€
Total 488 417€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1472€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1186€
RENTABILITÉ
-14.57%
Rendement annualisé sur apport (97 683,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1186€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 63 707€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villiers-sur-Marne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villiers-sur-Marne : 271 343€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villiers-sur-Marne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 235 950€
Travaux de rénovation 35 393€
Total investissement 271 343€
Apport 20% 54 268,6€
Crédit 80% 217 074,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 040€
Avantage fiscal +4 070€
Mensualités crédit -15 888€
Charges (gestion, taxes...) -3 312€
Cash-flow annuel -5 778€

🎯 Bilan sur 9 ans

32 561€
Économie fiscale totale
99k€
Loyers cumulés
-10.65%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villiers-sur-Marne

Découvrez le marché immobilier de Villiers-sur-Marne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

235 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

330 330€
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🏢

T4 / 4 Pièces

424 710€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villiers-sur-Marne

❓ Villiers-sur-Marne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villiers-sur-Marne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 32 561€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villiers-sur-Marne ?

Avec Loi Denormandie à Villiers-sur-Marne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.4% (vs 4.07% brut) et un cash-flow mensuel de -482€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villiers-sur-Marne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villiers-sur-Marne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr