Investir T4 / 4 Pièces à Villiers-sur-MarneÎle-de-France • 32 547 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villiers-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 445 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villiers-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villiers-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 445 ventes analysées.

4 719€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 472€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villiers-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 719€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 472€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villiers-sur-Marne offre un marché immobilier attractif avec 445 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villiers-sur-Marne

424 710€ • 1 472€/mois

🏠

424 710€

0€

+198€

Cash-flow Mensuel

+1472€ Loyer

-0€ Mensualité

-1274€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villiers-sur-Marne

424 710€ • 1 472€/mois

🏠

84 942€

339 768€

-1161€

Cash-flow Mensuel

+1472€ Loyer

-1359€ Mensualité

-1274€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villiers-sur-Marne

424 710€ • 1 472€/mois

🏠

42 471€

382 239€

-1331€

Cash-flow Mensuel

+1472€ Loyer

-1529€ Mensualité

-1274€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.