Investir T3 / 3 Pièces à Villiers-sur-MarneÎle-de-France • 32 547 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villiers-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 445 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villiers-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villiers-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 445 ventes analysées.

4 719€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 196€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villiers-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 719€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 196€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villiers-sur-Marne offre un marché immobilier attractif avec 445 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villiers-sur-Marne

330 330€ • 1 196€/mois

🏠

330 330€

0€

+205€

Cash-flow Mensuel

+1196€ Loyer

-0€ Mensualité

-991€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villiers-sur-Marne

330 330€ • 1 196€/mois

🏠

66 066€

264 264€

-852€

Cash-flow Mensuel

+1196€ Loyer

-1057€ Mensualité

-991€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villiers-sur-Marne

330 330€ • 1 196€/mois

🏠

33 033€

297 297€

-984€

Cash-flow Mensuel

+1196€ Loyer

-1189€ Mensualité

-991€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.