Investir T2 / 2 Pièces à Villiers-sur-MarneÎle-de-France • 32 547 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villiers-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 445 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villiers-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villiers-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 445 ventes analysées.

4 719€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

920€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villiers-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 719€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 920€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villiers-sur-Marne offre un marché immobilier attractif avec 445 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villiers-sur-Marne

235 950€ • 920€/mois

🏠

235 950€

0€

+212€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-0€ Mensualité

-708€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villiers-sur-Marne

235 950€ • 920€/mois

🏠

47 190€

188 760€

-543€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-755€ Mensualité

-708€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villiers-sur-Marne

235 950€ • 920€/mois

🏠

23 595€

212 355€

-637€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-849€ Mensualité

-708€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.