Loc'Avantages à Villiers-sur-MarneÎle-de-France • 32 547 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Villiers-sur-Marne
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villiers-sur-Marne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villiers-sur-Marne est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

20 563€
Économie Fiscale Totale
3 427€/an sur 6 ans
7.4%
Rendement Net Fiscal
vs 6.56% brut (+0.8pts)
409 700€
Investissement Total
Maison
-586€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villiers-sur-Marne

📈

Rendement brut élevé (6.56%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 586€/mois (compensé par 3 427€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.4%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Villiers-sur-Marne

MEILLEUR CHOIX

Maison

Villiers-sur-Marne

7.4%
Prix d'achat 409 700€
Total 409 700€
AVANTAGE FISCAL
20 563€
3 427€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1904€
(vs 2240€ marché)
Avantage fiscal +286€
Résultat -586€
RENTABILITÉ
-8.59%
Rendement annualisé sur apport (81 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 586€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1904€/mois (vs 2240€ marché) = -336€/mois

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Studio

Villiers-sur-Marne

7.39%
Prix d'achat 117 975€
Total 117 975€
AVANTAGE FISCAL
5 912€
985€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +547€
(vs 644€ marché)
Avantage fiscal +82€
Résultat -170€
RENTABILITÉ
-8.64%
Rendement annualisé sur apport (23 595€)

⚠️ Cash-flow négatif de 170€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 547€/mois (vs 644€ marché) = -97€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Villiers-sur-Marne

5.28%
Prix d'achat 235 950€
Total 235 950€
AVANTAGE FISCAL
8 446€
1 408€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +782€
(vs 920€ marché)
Avantage fiscal +117€
Résultat -574€
RENTABILITÉ
-14.59%
Rendement annualisé sur apport (47 190€)

⚠️ Cash-flow négatif de 574€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 782€/mois (vs 920€ marché) = -138€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villiers-sur-Marne

4.9%
Prix d'achat 330 330€
Total 330 330€
AVANTAGE FISCAL
10 979€
1 830€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1017€
(vs 1196€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -862€
RENTABILITÉ
-15.65%
Rendement annualisé sur apport (66 066€)

⚠️ Cash-flow négatif de 862€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1017€/mois (vs 1196€ marché) = -179€/mois

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T4 / 4 Pièces

Villiers-sur-Marne

4.69%
Prix d'achat 424 710€
Total 424 710€
AVANTAGE FISCAL
13 513€
2 252€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1251€
(vs 1472€ marché)
Avantage fiscal +188€
Résultat -1151€
RENTABILITÉ
-16.27%
Rendement annualisé sur apport (84 942€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1151€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1251€/mois (vs 1472€ marché) = -221€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Villiers-sur-Marne

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villiers-sur-Marne : 409 700€

Exemple Détaillé : Maison à Villiers-sur-Marne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 409 700€
Total investissement 409 700€
Apport 20% 81 940€
Crédit 80% 327 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +22 848€
Loyer marché: 26 880€ • Réduction conventionnée: -4 032€
Avantage fiscal +3 427€
Mensualités crédit -23 988€
Charges (gestion, taxes...) -8 064€
Cash-flow annuel -7 037€

🎯 Bilan sur 6 ans

20 563€
Économie fiscale totale
161k€
Loyers cumulés
-8.59%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villiers-sur-Marne avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villiers-sur-Marne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Villiers-sur-Marne

Découvrez le marché immobilier de Villiers-sur-Marne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

409 700€
Voir le marché →
🏢

Studio

117 975€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

235 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

330 330€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

424 710€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Villiers-sur-Marne

❓ Villiers-sur-Marne est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Villiers-sur-Marne ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 20 563€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Villiers-sur-Marne ?

Avec Loc'Avantages à Villiers-sur-Marne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.4% (vs 6.56% brut) et un cash-flow mensuel de -586€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Villiers-sur-Marne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villiers-sur-Marne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr