Loi Denormandie à Vire NormandieNormandie • 17 411 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Vire Normandie
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vire Normandie. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vire Normandie est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

10 653€
Économie Fiscale Totale
1 332€/an sur 9 ans
7.42%
Rendement Net Fiscal
vs 6.08% brut (+1.3pts)
88 780€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-69€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vire Normandie

📈

Rendement brut élevé (6.08%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 69€/mois (compensé par 1 332€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.42%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Vire Normandie

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Vire Normandie

7.42%
Prix d'achat 77 200€
Travaux 11 580€
Total 88 780€
AVANTAGE FISCAL
10 653€
1 332€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +450€
Avantage fiscal +111€
Résultat -69€
RENTABILITÉ
-4.69%
Rendement annualisé sur apport (17 756€)

⚠️ Cash-flow négatif de 69€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 11 580€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vire Normandie

6.98%
Prix d'achat 108 080€
Travaux 16 212€
Total 124 292€
AVANTAGE FISCAL
14 915€
1 864€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +585€
Avantage fiscal +155€
Résultat -122€
RENTABILITÉ
-5.89%
Rendement annualisé sur apport (24 858,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 122€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 212€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Vire Normandie

6.74%
Prix d'achat 138 960€
Travaux 20 844€
Total 159 804€
AVANTAGE FISCAL
19 176€
2 397€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +720€
Avantage fiscal +200€
Résultat -176€
RENTABILITÉ
-6.62%
Rendement annualisé sur apport (31 960,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 176€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 844€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Vire Normandie

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Vire Normandie : 88 780€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Vire Normandie

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 77 200€
Travaux de rénovation 11 580€
Total investissement 88 780€
Apport 20% 17 756€
Crédit 80% 71 024€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 400€
Avantage fiscal +1 332€
Mensualités crédit -5 196€
Charges (gestion, taxes...) -1 620€
Cash-flow annuel -832€

🎯 Bilan sur 9 ans

10 653€
Économie fiscale totale
49k€
Loyers cumulés
-4.69%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vire Normandie avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vire Normandie

Découvrez le marché immobilier de Vire Normandie par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

77 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

108 080€
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🏢

T4 / 4 Pièces

138 960€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Vire Normandie

❓ Vire Normandie est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Vire Normandie ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 10 653€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Vire Normandie ?

Avec Loi Denormandie à Vire Normandie, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.42% (vs 6.08% brut) et un cash-flow mensuel de -69€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Vire Normandie ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vire Normandie. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr