Investir T4 / 4 Pièces à Vire NormandieNormandie • 17 411 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vire Normandie : prix, rendements, opportunités. 126 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vire Normandie - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vire Normandie pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 126 ventes analysées.

1 544€/m²
Prix au m²
6.2%
Rendement Brut
720€
Loyer Moyen
90m²
Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vire Normandie ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 544€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 720€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vire Normandie offre un marché immobilier très attractif avec 126 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Loyers élevés
  • • Locataires très stables
  • • Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

  • • Investissement initial élevé
  • • Rendement brut souvent faible
  • • Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vire Normandie

138 960€ • 720€/mois

🏠
138 960€
0€
+303€
Cash-flow Mensuel
+720€ Loyer
-0€ Mensualité
-417€ Charges
💰

20% Apport

90m² • Vire Normandie

138 960€ • 720€/mois

🏠
27 792€
111 168€
-142€
Cash-flow Mensuel
+720€ Loyer
-445€ Mensualité
-417€ Charges
💰

10% Apport

90m² • Vire Normandie

138 960€ • 720€/mois

🏠
13 896€
125 064€
-197€
Cash-flow Mensuel
+720€ Loyer
-500€ Mensualité
-417€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Vire Normandie

126
Biens à vendre
65
Biens en location
17 411
Habitants
Guide T4 / 4 Pièces Vire Normandie

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