Investir T2 / 2 Pièces à Vire NormandieNormandie • 17 411 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vire Normandie : prix, rendements, opportunités. 126 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vire Normandie - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vire Normandie pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Normandie • Données basées sur 126 ventes analysées.

1 544€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

450€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vire Normandie ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 544€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 450€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vire Normandie offre un marché immobilier très attractif avec 126 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vire Normandie

77 200€ • 450€/mois

🏠

77 200€

0€

+218€

Cash-flow Mensuel

+450€ Loyer

-0€ Mensualité

-232€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vire Normandie

77 200€ • 450€/mois

🏠

15 440€

61 760€

-29€

Cash-flow Mensuel

+450€ Loyer

-247€ Mensualité

-232€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vire Normandie

77 200€ • 450€/mois

🏠

7 720€

69 480€

-60€

Cash-flow Mensuel

+450€ Loyer

-278€ Mensualité

-232€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.