Loi Denormandie à WasquehalHauts-de-France • 20 674 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Wasquehal
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Wasquehal. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Wasquehal est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 157€
Économie Fiscale Totale
3 020€/an sur 9 ans
6.1%
Rendement Net Fiscal
vs 4.77% brut (+1.3pts)
201 308€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-287€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Wasquehal

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 287€/mois (compensé par 3 020€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.1%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Wasquehal

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Wasquehal

6.1%
Prix d'achat 175 050€
Travaux 26 258€
Total 201 308€
AVANTAGE FISCAL
24 157€
3 020€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +252€
Résultat -287€
RENTABILITÉ
-8.56%
Rendement annualisé sur apport (40 261,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 287€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 258€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Wasquehal

5.76%
Prix d'achat 245 070€
Travaux 36 761€
Total 281 831€
AVANTAGE FISCAL
33 820€
4 228€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +352€
Résultat -449€
RENTABILITÉ
-9.56%
Rendement annualisé sur apport (56 366,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 449€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 761€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Wasquehal

5.34%
Prix d'achat 315 090€
Travaux 47 264€
Total 362 354€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -681€
RENTABILITÉ
-11.27%
Rendement annualisé sur apport (72 470,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 681€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 264€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Wasquehal

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Wasquehal : 201 308€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Wasquehal

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 175 050€
Travaux de rénovation 26 258€
Total investissement 201 308€
Apport 20% 40 261,6€
Crédit 80% 161 046,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +3 020€
Mensualités crédit -11 784€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -3 448€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 157€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-8.56%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Wasquehal avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Wasquehal

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Wasquehal

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Wasquehal

Découvrez le marché immobilier de Wasquehal par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

175 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

245 070€
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🏢

T4 / 4 Pièces

315 090€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Nord → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Wasquehal

❓ Wasquehal est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Wasquehal ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 157€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Wasquehal ?

Avec Loi Denormandie à Wasquehal, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.1% (vs 4.77% brut) et un cash-flow mensuel de -287€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Wasquehal ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Wasquehal. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Wasquehal

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr