Loc'Avantages à WasquehalHauts-de-France • 20 674 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Wasquehal
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Wasquehal. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Wasquehal est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 141€
Économie Fiscale Totale
857€/an sur 6 ans
8.66%
Rendement Net Fiscal
vs 7.68% brut (+1.0pts)
87 525€
Investissement Total
Studio
-74€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Wasquehal

📈

Rendement brut élevé (7.68%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 74€/mois (compensé par 857€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.66%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Wasquehal

MEILLEUR CHOIX

Studio

Wasquehal

8.66%
Prix d'achat 87 525€
Total 87 525€
AVANTAGE FISCAL
5 141€
857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +476€
(vs 560€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -74€
RENTABILITÉ
-5.04%
Rendement annualisé sur apport (17 505€)

⚠️ Cash-flow négatif de 74€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 476€/mois (vs 560€ marché) = -84€/mois

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T2 / 2 Pièces

Wasquehal

6.18%
Prix d'achat 175 050€
Total 175 050€
AVANTAGE FISCAL
7 344€
1 224€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +680€
(vs 800€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -351€
RENTABILITÉ
-12.03%
Rendement annualisé sur apport (35 010€)

⚠️ Cash-flow négatif de 351€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 680€/mois (vs 800€ marché) = -120€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Wasquehal

5.74%
Prix d'achat 245 070€
Total 245 070€
AVANTAGE FISCAL
9 547€
1 591€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +884€
(vs 1040€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -543€
RENTABILITÉ
-13.3%
Rendement annualisé sur apport (49 014€)

⚠️ Cash-flow négatif de 543€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 884€/mois (vs 1040€ marché) = -156€/mois

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T4 / 4 Pièces

Wasquehal

5.5%
Prix d'achat 315 090€
Total 315 090€
AVANTAGE FISCAL
11 750€
1 958€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1088€
(vs 1280€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -734€
RENTABILITÉ
-13.97%
Rendement annualisé sur apport (63 018€)

⚠️ Cash-flow négatif de 734€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1088€/mois (vs 1280€ marché) = -192€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Wasquehal

4.85%
Prix d'achat 312 500€
Total 312 500€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -823€
RENTABILITÉ
-15.8%
Rendement annualisé sur apport (62 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 823€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Wasquehal

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Wasquehal : 87 525€

Exemple Détaillé : Studio à Wasquehal

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 87 525€
Total investissement 87 525€
Apport 20% 17 505€
Crédit 80% 70 020€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 712€
Loyer marché: 6 720€ • Réduction conventionnée: -1 008€
Avantage fiscal +857€
Mensualités crédit -5 124€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -883€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 141€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-5.04%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Wasquehal avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Wasquehal

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Wasquehal

Découvrez le marché immobilier de Wasquehal par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

87 525€
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🏢

T2 / 2 Pièces

175 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

245 070€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

315 090€
Voir le marché →
🏢

Maison

312 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

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Toutes les villes Hauts-de-France → Département Nord → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Wasquehal

❓ Wasquehal est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Wasquehal ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 141€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Wasquehal ?

Avec Loc'Avantages à Wasquehal, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.66% (vs 7.68% brut) et un cash-flow mensuel de -74€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Wasquehal ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Wasquehal. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr