Investir T2 / 2 Pièces à WasquehalHauts-de-France • 20 674 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Wasquehal : prix, rendements, opportunités. 106 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Wasquehal - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Wasquehal pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 106 ventes analysées.

3 501€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Wasquehal ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 501€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Wasquehal offre un marché immobilier très attractif avec 106 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Wasquehal

175 050€ • 800€/mois

🏠

175 050€

0€

+275€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-525€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Wasquehal

175 050€ • 800€/mois

🏠

35 010€

140 040€

-285€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-560€ Mensualité

-525€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Wasquehal

175 050€ • 800€/mois

🏠

17 505€

157 545€

-355€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-630€ Mensualité

-525€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.