Investir T4 / 4 Pièces à WasquehalHauts-de-France • 20 674 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Wasquehal : prix, rendements, opportunités. 106 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Wasquehal - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Wasquehal pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 106 ventes analysées.

3 501€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Wasquehal ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 501€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Wasquehal offre un marché immobilier attractif avec 106 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Wasquehal

315 090€ • 1 280€/mois

🏠

315 090€

0€

+335€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-945€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Wasquehal

315 090€ • 1 280€/mois

🏠

63 018€

252 072€

-673€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1008€ Mensualité

-945€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Wasquehal

315 090€ • 1 280€/mois

🏠

31 509€

283 581€

-799€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1134€ Mensualité

-945€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.