LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La CiotatProvence-Alpes-Côte d'Azur • 37 599 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché La Ciotat
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Ciotat. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Ciotat est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

4 194€
Économie Fiscale Totale
699€/an sur 9 ans
5.04%
Rendement Net Fiscal
vs 4.76% brut (+0.3pts)
150 125€
Investissement Total
Studio
-347€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Ciotat

⚠️

Effort d'épargne: 347€/mois (compensé par 699€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.04%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Ciotat

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Ciotat

5.04%
Prix d'achat 150 125€
Total 150 125€
AVANTAGE FISCAL
4 194€
699€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +595€
Avantage fiscal +58€
Résultat -347€
RENTABILITÉ
-13.87%
Rendement annualisé sur apport (30 025€)

⚠️ Cash-flow négatif de 347€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

La Ciotat

3.6%
Prix d'achat 300 250€
Total 300 250€
AVANTAGE FISCAL
6 090€
1 015€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +85€
Résultat -917€
RENTABILITÉ
-18.33%
Rendement annualisé sur apport (60 050€)

⚠️ Cash-flow négatif de 917€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Ciotat

3.34%
Prix d'achat 420 350€
Total 420 350€
AVANTAGE FISCAL
7 956€
1 326€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +111€
Résultat -1337€
RENTABILITÉ
-19.08%
Rendement annualisé sur apport (84 070€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1337€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

La Ciotat

3.2%
Prix d'achat 540 450€
Total 540 450€
AVANTAGE FISCAL
9 816€
1 636€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +136€
Résultat -1761€
RENTABILITÉ
-19.55%
Rendement annualisé sur apport (108 090€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1761€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés La Ciotat

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Ciotat : 150 125€

Exemple Détaillé : Studio à La Ciotat

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 150 125€
Total investissement 150 125€
Apport 20% 30 025€
Crédit 80% 120 100€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 140€
Avantage fiscal +699€
Mensualités crédit -8 796€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -4 165€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 194€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-13.87%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏢

Studio

150 125€
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🏢

T2 / 2 Pièces

300 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

420 350€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

540 450€
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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Ciotat

❓ La Ciotat est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, La Ciotat ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 194€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Ciotat ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Ciotat, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.04% (vs 4.76% brut) et un cash-flow mensuel de -347€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Ciotat ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Ciotat. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr