Déficit Foncier à La CiotatProvence-Alpes-Côte d'Azur • 37 599 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché La Ciotat
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Ciotat. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Ciotat est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.48%
Rendement Net Fiscal
vs 4.44% brut (+1.0pts)
160 825€
Investissement Total
Studio
-295€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Ciotat

💰

Avantage fiscal majeur: +1.04 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 295€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.48%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à La Ciotat

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Ciotat

5.48%
Prix d'achat 150 125€
Travaux 10 700€
Total 160 825€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +595€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -295€
RENTABILITÉ
-11.02%
Rendement annualisé sur apport (32 165€)

⚠️ Cash-flow négatif de 295€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

La Ciotat

4.45%
Prix d'achat 590 000€
Travaux 10 700€
Total 600 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2086€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1562€
RENTABILITÉ
-15.61%
Rendement annualisé sur apport (120 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1562€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

La Ciotat

3.82%
Prix d'achat 300 250€
Travaux 10 700€
Total 310 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -880€
RENTABILITÉ
-16.99%
Rendement annualisé sur apport (62 190€)

⚠️ Cash-flow négatif de 880€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

La Ciotat

3.47%
Prix d'achat 420 350€
Travaux 10 700€
Total 431 050€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1317€
RENTABILITÉ
-18.34%
Rendement annualisé sur apport (86 210€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1317€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

La Ciotat

3.27%
Prix d'achat 540 450€
Travaux 10 700€
Total 551 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1755€
RENTABILITÉ
-19.11%
Rendement annualisé sur apport (110 230€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1755€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés La Ciotat

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Ciotat : 160 825€

Exemple Détaillé : Studio à La Ciotat

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 150 125€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 160 825€
Apport 20% 32 165€
Crédit 80% 128 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 140€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -9 420€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -3 544€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
21k€
Loyers cumulés
-11.02%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Ciotat avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Ciotat

Découvrez le marché immobilier de La Ciotat par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

150 125€
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🏢

Maison

590 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

300 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

420 350€
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🏢

T4 / 4 Pièces

540 450€
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🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à La Ciotat

❓ La Ciotat est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, La Ciotat ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à La Ciotat ?

Avec Déficit Foncier à La Ciotat, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.48% (vs 4.44% brut) et un cash-flow mensuel de -295€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à La Ciotat ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Ciotat. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr