Loc'Avantages à La CiotatProvence-Alpes-Côte d'Azur • 37 599 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché La Ciotat
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Ciotat. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Ciotat est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 462€
Économie Fiscale Totale
910€/an sur 6 ans
5.36%
Rendement Net Fiscal
vs 4.76% brut (+0.6pts)
150 125€
Investissement Total
Studio
-357€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Ciotat

⚠️

Effort d'épargne: 357€/mois (compensé par 910€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.36%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à La Ciotat

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Ciotat

5.36%
Prix d'achat 150 125€
Total 150 125€
AVANTAGE FISCAL
5 462€
910€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +506€
(vs 595€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -357€
RENTABILITÉ
-14.27%
Rendement annualisé sur apport (30 025€)

⚠️ Cash-flow négatif de 357€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 506€/mois (vs 595€ marché) = -89€/mois

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Maison

La Ciotat

4.78%
Prix d'achat 590 000€
Total 590 000€
AVANTAGE FISCAL
19 149€
3 192€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1773€
(vs 2086€ marché)
Avantage fiscal +266€
Résultat -1573€
RENTABILITÉ
-16%
Rendement annualisé sur apport (118 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1573€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1773€/mois (vs 2086€ marché) = -313€/mois

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T2 / 2 Pièces

La Ciotat

3.83%
Prix d'achat 300 250€
Total 300 250€
AVANTAGE FISCAL
7 803€
1 301€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +723€
(vs 850€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -936€
RENTABILITÉ
-18.7%
Rendement annualisé sur apport (60 050€)

⚠️ Cash-flow négatif de 936€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 723€/mois (vs 850€ marché) = -127€/mois

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T3 / 3 Pièces

La Ciotat

3.56%
Prix d'achat 420 350€
Total 420 350€
AVANTAGE FISCAL
10 144€
1 691€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +939€
(vs 1105€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -1363€
RENTABILITÉ
-19.46%
Rendement annualisé sur apport (84 070€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1363€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 939€/mois (vs 1105€ marché) = -166€/mois

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T4 / 4 Pièces

La Ciotat

3.4%
Prix d'achat 540 450€
Total 540 450€
AVANTAGE FISCAL
12 485€
2 081€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1156€
(vs 1360€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -1792€
RENTABILITÉ
-19.89%
Rendement annualisé sur apport (108 090€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1792€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1156€/mois (vs 1360€ marché) = -204€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés La Ciotat

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Ciotat : 150 125€

Exemple Détaillé : Studio à La Ciotat

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 150 125€
Total investissement 150 125€
Apport 20% 30 025€
Crédit 80% 120 100€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 072€
Loyer marché: 7 140€ • Réduction conventionnée: -1 068€
Avantage fiscal +910€
Mensualités crédit -8 796€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -4 286€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 462€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-14.27%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Ciotat

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Ciotat

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à La Ciotat

Découvrez le marché immobilier de La Ciotat par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

150 125€
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🏢

Maison

590 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

300 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

420 350€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

540 450€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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Marché La Ciotat

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à La Ciotat

❓ La Ciotat est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, La Ciotat ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 462€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à La Ciotat ?

Avec Loc'Avantages à La Ciotat, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.36% (vs 4.76% brut) et un cash-flow mensuel de -357€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à La Ciotat ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Ciotat. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr