LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Levallois-PerretÎle-de-France • 68 412 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Levallois-Perret
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Levallois-Perret. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Levallois-Perret est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

6 396€
Économie Fiscale Totale
1 066€/an sur 9 ans
4.59%
Rendement Net Fiscal
vs 4.33% brut (+0.3pts)
250 000€
Investissement Total
Studio
-635€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Levallois-Perret

🏘

️ Ville moyenne (68 412 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 635€/mois (compensé par 1 066€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.59%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Levallois-Perret

MEILLEUR CHOIX

Studio

Levallois-Perret

4.59%
Prix d'achat 250 000€
Total 250 000€
AVANTAGE FISCAL
6 396€
1 066€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +903€
Avantage fiscal +89€
Résultat -635€
RENTABILITÉ
-15.23%
Rendement annualisé sur apport (50 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 635€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Levallois-Perret

3.28%
Prix d'achat 500 000€
Total 500 000€
AVANTAGE FISCAL
9 294€
1 549€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1290€
Avantage fiscal +129€
Résultat -1608€
RENTABILITÉ
-19.29%
Rendement annualisé sur apport (100 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1608€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Levallois-Perret

3.05%
Prix d'achat 700 000€
Total 700 000€
AVANTAGE FISCAL
12 138€
2 023€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1677€
Avantage fiscal +169€
Résultat -2336€
RENTABILITÉ
-20.02%
Rendement annualisé sur apport (140 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2336€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Levallois-Perret

2.92%
Prix d'achat 900 000€
Total 900 000€
AVANTAGE FISCAL
14 982€
2 497€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2064€
Avantage fiscal +208€
Résultat -3063€
RENTABILITÉ
-20.42%
Rendement annualisé sur apport (180 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3063€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Levallois-Perret

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Levallois-Perret : 250 000€

Exemple Détaillé : Studio à Levallois-Perret

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 250 000€
Total investissement 250 000€
Apport 20% 50 000€
Crédit 80% 200 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 836€
Avantage fiscal +1 066€
Mensualités crédit -14 640€
Charges (gestion, taxes...) -3 250,8€
Cash-flow annuel -7 616€

🎯 Bilan sur 9 ans

6 396€
Économie fiscale totale
98k€
Loyers cumulés
-15.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Levallois-Perret avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Levallois-Perret

Découvrez le marché immobilier de Levallois-Perret par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

250 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

500 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

700 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

900 000€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Levallois-Perret

❓ Levallois-Perret est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Levallois-Perret ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 396€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Levallois-Perret ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Levallois-Perret, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.59% (vs 4.33% brut) et un cash-flow mensuel de -635€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Levallois-Perret ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Levallois-Perret. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr